790 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 254,4 m² · constr. 1921 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
93042198050594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 139 351 $ Poids 37 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 793 $ Poids 24 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 889 $ Poids 22 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 547 086 $ Poids 21 % |
| 5 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 619 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 323 707 $ Poids 19 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 192 $ Poids 17 % |
| 7 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 562 972 $ Poids 16 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 486 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 223 509 $ Poids 9 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 105 $ Poids 4 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.