772 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 138,2 m² · constr. 1937 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
93042198050661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 119 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 66 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 197 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 388 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 250 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 801 $ Poids 65 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 881 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 322 606 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 384 $ Poids 62 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 982 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 684 $ Poids 62 % |
| 8 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 647 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 267 623 $ Poids 60 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 915 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 361 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 975 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 141 395 $ Poids 59 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 674 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 267 854 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.