801-805 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 163,3 m² · constr. 1931 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
93042198050679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 42 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 70 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 576 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 108 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 957 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 654 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 135 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 753 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 155 666 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 746 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 228 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 360 291 $ Poids 54 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 829 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 303 125 $ Poids 52 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 149 292 $ Poids 47 % |
| 12 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 258 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.