774-776 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 210,9 m² · constr. 1936 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
93042198050753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 524 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 349 083 $ Poids 60 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 175 770 $ Poids 48 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 831 $ Poids 42 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 693 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 266 884 $ Poids 41 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 656 $ Poids 38 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 524 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 269 572 $ Poids 38 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 968 $ Poids 36 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 349 476 $ Poids 35 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 609 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 158 518 $ Poids 35 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 634 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 315 724 $ Poids 33 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 238 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.