755-757 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 160,4 m² · constr. 1945 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 145 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198050916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
93042198050916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 72 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 555 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 316 422 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 186 419 $ Poids 69 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 946 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 349 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 736 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 165 135 $ Poids 56 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 643 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 144 218 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 356 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 811 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 321 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 713 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 243 555 $ Poids 52 % |
| 11 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 592 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 296 610 $ Poids 48 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 925 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 709 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.