855-863 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 189,9 m² · constr. 1936 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198051200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
93042198051200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 578 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 329 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 600 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 165 975 $ Poids 57 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 773 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 252 720 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 270 $ Poids 54 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 642 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 149 951 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 578 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 255 787 $ Poids 51 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 602 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 478 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 997 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 290 $ Poids 41 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 748 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 172 203 $ Poids 40 % |
| 11 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 937 $ Poids 38 % |
| 12 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 391 989 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.