31-33 Avenue SIMARD · Alma
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 148,4 m² · constr. 1958 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198051245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
93042198051245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 46 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 75 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 521 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 287 410 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 933 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 357 439 $ Poids 59 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 242 $ Poids 59 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 926 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 375 011 $ Poids 58 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 983 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 448 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 283 333 $ Poids 53 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 975 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 146 797 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −18 804 $ | 361 340 $ Poids 51 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 614 $ Poids 49 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 367 259 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.