835 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 82,5 m² · constr. 1937 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198051380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
93042198051380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 887 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 468 $ Poids 62 % |
| 2 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 887 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 246 819 $ Poids 61 % |
| 3 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 565 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 957 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 660 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 527 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 236 018 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 578 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 214 904 $ Poids 51 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 279 852 $ Poids 51 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 136 $ Poids 50 % |
| 10 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 049 $ Poids 49 % |
| 11 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 873 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 600 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 191 912 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.