895-899 Rue LEVIS · Alma
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 144 m² · constr. 1936 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 135 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198051389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
93042198051389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 64 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 67 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 482 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 271 442 $ Poids 65 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 447 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 254 636 $ Poids 60 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 954 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 369 266 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 962 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 318 053 $ Poids 57 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 144 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 327 808 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 626 $ Poids 51 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 949 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 333 584 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.