844 Rue LEVIS · Alma
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 168,7 m² · constr. 1942 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198051493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
93042198051493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 616 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 319 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 188 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 16 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −982 $ | 74 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 958 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 685 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −700 $ | 145 503 $ Poids 58 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 792 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 245 576 $ Poids 57 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 789 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +775 $ | 166 761 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 366 726 $ Poids 52 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 161 216 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 616 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 248 921 $ Poids 50 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 570 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 467 194 $ Poids 48 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 866 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 325 506 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.