865 Rue LEVIS · Alma
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 155,2 m² · constr. 1926 · terrain 1 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198051629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
93042198051629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 61 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 66 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 926 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 462 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 350 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 472 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 012 $ Poids 57 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 678 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 684 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 958 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 235 $ Poids 55 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 977 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 383 890 $ Poids 51 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 851 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 147 935 $ Poids 50 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 928 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 578 $ Poids 49 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 746 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 128 796 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.