810 Rue LEVIS · Alma
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 149,2 m² · constr. 1945 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198051633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
93042198051633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 5 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 895 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 337 826 $ Poids 60 % |
| 3 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 535 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 286 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 951 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 376 056 $ Poids 57 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 946 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 354 965 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 404 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 269 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 343 489 $ Poids 53 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 993 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 243 $ Poids 50 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 864 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 310 905 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.