905 Rue LEVIS · Alma
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 67,7 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 123 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198052140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
93042198052140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 825 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 865 $ Poids 64 % |
| 2 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 990 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 220 766 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 645 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 547 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 213 530 $ Poids 52 % |
| 6 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 573 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 167 682 $ Poids 47 % |
| 7 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 008 $ Poids 36 % |
| 8 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 154 $ Poids 35 % |
| 9 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 281 $ Poids 34 % |
| 10 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 282 347 $ Poids 32 % |
| 11 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 627 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 669 $ Poids 31 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 193 524 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.