1040 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 188,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198054996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
93042198054996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 943 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 405 $ Poids 64 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 843 $ Poids 60 % |
| 3 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 272 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 080 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 650 $ Poids 50 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 132 $ Poids 48 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 728 $ Poids 44 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 290 003 $ Poids 43 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 976 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 433 688 $ Poids 41 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 321 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 943 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 059 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 922 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 335 486 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 778 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.