1095 Rue MALONEY · Alma
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 132,7 m² · constr. 1926 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198057895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
93042198057895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 138 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 809 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 233 248 $ Poids 61 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 617 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 61 718 $ Poids 57 % |
| 4 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 440 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 326 102 $ Poids 50 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 966 $ Poids 42 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 162 $ Poids 42 % |
| 7 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 170 138 $ Poids 42 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 156 $ Poids 42 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 890 $ Poids 42 % |
| 10 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 875 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 187 699 $ Poids 41 % |
| 11 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 138 483 $ Poids 41 % |
| 12 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 591 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.