740-746 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 183,9 m² · constr. 1987 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198060161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
93042198060161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 507 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 971 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 652 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 286 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 608 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 404 $ Poids 57 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 507 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 133 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 85 729 $ Poids 49 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 949 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 542 $ Poids 49 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 692 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 722 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 482 643 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +35 727 $ | 458 174 $ Poids 40 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 765 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.