745-747 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 167,5 m² · constr. 1920 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 143 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198060216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
93042198060216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 561 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 554 $ Poids 75 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 89 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 69 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 919 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 700 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 228 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 657 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 745 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 915 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 148 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 365 296 $ Poids 54 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 819 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 561 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 208 $ Poids 50 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 477 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.