735-741 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 223,7 m² · constr. 1920 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 170 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198060376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
93042198060376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 560 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 740 $ Poids 45 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 393 $ Poids 40 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 629 $ Poids 38 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 995 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 901 $ Poids 38 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 510 084 $ Poids 37 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 367 $ Poids 34 % |
| 7 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 130 625 $ Poids 32 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 349 $ Poids 31 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 695 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 722 $ Poids 30 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 560 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 099 $ Poids 29 % |
| 11 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 601 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.