725-729 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 181,6 m² · constr. 1939 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 130 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198060515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
93042198060515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 559 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 326 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 192 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 983 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 164 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 679 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 250 699 $ Poids 63 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 664 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 148 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 559 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 253 864 $ Poids 54 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 898 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 379 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 117 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 76 709 $ Poids 52 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 746 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 170 577 $ Poids 47 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 382 098 $ Poids 44 % |
| 11 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 818 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 333 592 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.