715-717 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 115,9 m² · constr. 1943 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 117 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198060664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
93042198060664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 437 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 295 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 248 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 288 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 101 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 758 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 186 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 725 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 68 018 $ Poids 62 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 304 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 895 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 359 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 211 701 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.