14 Rue ST-JOSEPH · Alma
Valeur estimée
287 700 $
Autre · 1 182 $/m² · 243,4 m² · constr. 1924 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198060863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
93042198060863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 352 m · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 282 812 $ Poids 82 % |
| 2 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 625 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 240 442 $ Poids 80 % |
| 3 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 710 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 735-741, rue Gagné, Alma 2025-10-08 · 53 m · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 242 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, 19, 21, 25, avenue Simard, Alma 2025-10-29 · 228 m · Vendu 250 000 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 584 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 106 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 764 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 365 068 $ Poids 62 % |
| 8 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 867 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 419 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 105-111, avenue Laurier Nord, Alma 2025-04-17 · 197 m · Vendu 205 000 $ (911 $/m²) 225 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 649 $ Poids 56 % |
| 11 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 357 m · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 089 $ Poids 53 % |
| 12 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 456 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.