11-15 Avenue LAURIER · Alma
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 87,3 m² · constr. 1969 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198061471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
93042198061471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 335 $ Poids 64 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 954 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 272 293 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 851 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 245 885 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 993 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 952 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 335 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 500 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 210 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 752 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 284 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 296 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 669 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 312 525 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.