8-14 Avenue GOUIN · Alma
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 164,3 m² · constr. 1936 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198062146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
93042198062146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 138 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 71 929 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 690 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 752 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 826 $ Poids 67 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 355 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 361 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 828 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 139 508 $ Poids 52 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 887 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 235 453 $ Poids 50 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 929 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 160 017 $ Poids 49 % |
| 9 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 461 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 450 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 395 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 289 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 339 907 $ Poids 46 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 311 862 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.