15 Avenue GOUIN · Alma
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 162,6 m² · constr. 1938 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198062294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
93042198062294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 125 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −2 292 $ | 72 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 180 700 $ Poids 71 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 850 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 735 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 306 612 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 359 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 816 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 140 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 914 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 160 757 $ Poids 50 % |
| 8 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 412 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 290 014 $ Poids 50 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 865 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 236 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 985 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 341 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 483 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 452 639 $ Poids 46 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 990 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 313 284 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.