10 Avenue MORIN · Alma
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 179,3 m² · constr. 1930 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 120 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198062371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
93042198062371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 713 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 572 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 846 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 561 $ Poids 57 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 837 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 238 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 155 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 112 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 73 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 798 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 141 427 $ Poids 53 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 511 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 455 532 $ Poids 51 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 713 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1000 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 379 357 $ Poids 49 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 894 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 162 507 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 060 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.