950 Rue MOREAU · Alma
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 140,6 m² · constr. 1939 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198062387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
93042198062387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 158 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 67 709 $ Poids 81 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 379 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 272 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 254 960 $ Poids 66 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 201 237 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 319 117 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 780 $ Poids 53 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 053 $ Poids 53 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 364 826 $ Poids 52 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 328 524 $ Poids 51 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 806 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 275 603 $ Poids 51 % |
| 11 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 142 666 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 981 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 333 241 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.