30 Avenue MORIN · Alma
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 144,3 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198062493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
93042198062493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 128 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 65 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 422 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 265 627 $ Poids 66 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 366 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 085 $ Poids 59 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 967 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 501 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 985 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 337 651 $ Poids 54 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 659 $ Poids 54 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 369 658 $ Poids 52 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 918 $ Poids 51 % |
| 10 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 174 060 $ Poids 50 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 782 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 655 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.