920 Rue MOREAU · Alma
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 167,8 m² · constr. 1925 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 167 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198062615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
93042198062615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 729 $ Poids 75 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 752 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 650 $ Poids 71 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 152 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 69 095 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 815 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 966 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 365 654 $ Poids 60 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 864 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 228 274 $ Poids 53 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 839 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 133 236 $ Poids 52 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 487 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 148 826 $ Poids 49 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 934 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 153 158 $ Poids 48 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 752 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 405 $ Poids 45 % |
| 12 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 400 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 278 732 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.