70 Avenue MORIN · Alma
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 72,1 m² · constr. 1995 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 112 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198062714100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
93042198062714100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 994 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 274 573 $ Poids 62 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 805 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 703 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 071 $ Poids 55 % |
| 4 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 942 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 935 $ Poids 54 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 246 280 $ Poids 51 % |
| 6 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 078 $ Poids 49 % |
| 7 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 730 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 204 515 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 746 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 825 $ Poids 45 % |
| 9 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 491 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 784 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 445 $ Poids 39 % |
| 11 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 901 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 123 074 $ Poids 36 % |
| 12 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 320 984 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.