72 Avenue MORIN · Alma
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 75,8 m² · constr. 1995 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 112 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198062714100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
93042198062714100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 994 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 280 773 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 805 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 164 $ Poids 59 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 251 625 $ Poids 59 % |
| 4 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 703 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 424 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 746 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 276 $ Poids 52 % |
| 6 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 491 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 188 $ Poids 48 % |
| 7 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 942 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 398 $ Poids 46 % |
| 9 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 901 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 125 520 $ Poids 45 % |
| 10 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 730 m · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 208 806 $ Poids 44 % |
| 11 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 885 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 326 651 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.