45 Avenue MORIN · Alma
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 102,1 m² · constr. 1928 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 99 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198062770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
93042198062770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 320 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 216 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 587 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 776 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 275 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 731 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 655 $ Poids 71 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 845 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 729 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 809 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 272 059 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 920 $ Poids 62 % |
| 12 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 81 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 204 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.