1005-1009 Rue MOREAU · Alma
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 149,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 119 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198063571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
93042198063571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 204 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 74 226 $ Poids 85 % |
| 2 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 336 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 288 278 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 181 $ Poids 62 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 949 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 353 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 641 $ Poids 53 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 188 012 $ Poids 52 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 376 317 $ Poids 48 % |
| 10 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 164 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 257 830 $ Poids 44 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 403 $ Poids 44 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 801 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 303 428 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.