1005 Rue TASCHEREAU · Alma
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 107 m² · constr. 1926 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 98 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198063768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
93042198063768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 219 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 208 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 766 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 787 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 279 065 $ Poids 67 % |
| 5 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 261 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 351 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 977 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 837 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 608 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 734 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 193 $ Poids 61 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 993 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 65 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 464 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 290 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 095 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.