250 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 120,9 m² · constr. 1925 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198065856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
93042198065856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 602 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 161 156 $ Poids 67 % |
| 3 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 362 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 309 867 $ Poids 66 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 584 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 233 598 $ Poids 60 % |
| 5 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 140 $ Poids 57 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 944 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 725 $ Poids 50 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 850 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 510 $ Poids 49 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 85 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 238 029 $ Poids 48 % |
| 10 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 865 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 178 674 $ Poids 47 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 072 $ Poids 46 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 184 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.