260-264 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198065858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
93042198065858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 597 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 252 450 $ Poids 59 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 783 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 307 $ Poids 57 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 462 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 76 147 $ Poids 55 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 71 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 280 120 $ Poids 51 % |
| 6 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 615 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 824 $ Poids 51 % |
| 7 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 862 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 292 $ Poids 49 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 893 $ Poids 49 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 879 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 264 579 $ Poids 49 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 837 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 324 137 $ Poids 48 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 357 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 338 480 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 920 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 218 685 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.