1050 Rue MALONEY · Alma
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 140 m² · constr. 1926 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198066865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
93042198066865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 0 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 531 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 63 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 679 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 239 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 879 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 332 527 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 780 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 002 $ Poids 48 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 952 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 294 $ Poids 46 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 775 $ Poids 42 % |
| 8 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 342 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 336 146 $ Poids 42 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 211 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 167 660 $ Poids 40 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 364 043 $ Poids 40 % |
| 12 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 142 349 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.