1085 Rue MALONEY · Alma
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 121,2 m² · constr. 1926 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198067114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
93042198067114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 418 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 310 280 $ Poids 65 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 798 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 222 931 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 115 $ Poids 61 % |
| 4 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 164 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 780 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 235 084 $ Poids 52 % |
| 6 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 122 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 505 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 075 $ Poids 47 % |
| 8 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 891 m · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 179 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 980 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 983 $ Poids 44 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 039 $ Poids 42 % |
| 11 | 1100, rue Maloney, Alma 2024-10-18 · 68 m · Vendu 294 000 $ (2 504 $/m²) 117,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 071 $ Poids 41 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 885 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 298 514 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.