1045 Rue MALONEY · Alma
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 219,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198067822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
93042198067822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 158 $ Poids 39 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 495 269 $ Poids 34 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 505 022 $ Poids 33 % |
| 4 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 208 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 296 $ Poids 30 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 751 $ Poids 30 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 719 $ Poids 27 % |
| 7 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 962 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 032 $ Poids 25 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 896 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 363 083 $ Poids 23 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 142 $ Poids 22 % |
| 10 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 152 m · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 722 044 $ Poids 21 % |
| 11 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 899 $ Poids 20 % |
| 12 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 551 795 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.