430 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 99,3 m² · constr. 1926 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198067866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
93042198067866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 243 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 760 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 210 585 $ Poids 75 % |
| 3 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 655 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 146 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 952 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 268 519 $ Poids 66 % |
| 6 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 150 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 927 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 895 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 872 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 306 242 $ Poids 57 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 918 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 475 $ Poids 54 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 238 113 $ Poids 53 % |
| 12 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 741 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 556 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.