440 Avenue MCNAUGHTON · Alma
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 182,9 m² · constr. 1926 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198067867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
93042198067867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 523 $ Poids 57 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 817 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 459 $ Poids 55 % |
| 3 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 227 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 451 718 $ Poids 55 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 894 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 383 647 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 991 $ Poids 48 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 650 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −6 222 $ | 72 737 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 547 $ Poids 39 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 910 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 284 730 $ Poids 39 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 238 459 $ Poids 33 % |
| 10 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 177 m · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 217 $ Poids 33 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 155 870 $ Poids 32 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 140 096 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.