770 Rue SAUVE · Alma
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 111,6 m² · constr. 1954 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198071153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
93042198071153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 215 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 259 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 256 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 533 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 989 $ Poids 82 % |
| 4 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 6 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 260 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 245 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 818 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 66 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 824 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 006 $ Poids 61 % |
| 10 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 640 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 325 602 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 817 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 645 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 218 754 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.