748-751 Rue SAUVE · Alma
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 131 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198071291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
93042198071291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 861 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 288 313 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 250 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 746 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 121 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 850 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 337 $ Poids 55 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 879 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 117 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 993 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 711 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 935 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 252 122 $ Poids 48 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 567 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 325 826 $ Poids 46 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 281 153 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 281 352 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.