85 Avenue LAURIER · Alma
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 150,7 m² · constr. 1921 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 119 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198071677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
93042198071677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 203 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 65 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 589 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 905 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 345 277 $ Poids 64 % |
| 4 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 485 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 259 032 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 769 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 890 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 021 $ Poids 53 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 986 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 969 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 329 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 147 $ Poids 47 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 971 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.