89 Avenue LAURIER · Alma
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 80,5 m² · constr. 1957 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 72 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198071836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
93042198071836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 963 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 216 654 $ Poids 66 % |
| 2 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 906 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 268 568 $ Poids 64 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 810 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 306 234 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 811 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 246 979 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 812 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 283 870 $ Poids 53 % |
| 6 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 904 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 116 471 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 906 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 978 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 221 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 487 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 776 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 254 624 $ Poids 48 % |
| 11 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 501 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 283 621 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.