101 Avenue LAURIER · Alma
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 103,6 m² · constr. 1931 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 59 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198071837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
93042198071837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 220 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 221 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 153 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 604 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 898 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 924 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 879 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 281 133 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 186 $ Poids 65 % |
| 10 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 76 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 900 $ Poids 62 % |
| 12 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 851 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 277 498 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.