855-859 Rue MOREAU · Alma
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 161,4 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198072046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
93042198072046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 193 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 72 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 183 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 176 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 921 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 358 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 778 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 310 572 $ Poids 62 % |
| 6 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 383 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 292 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 994 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 660 $ Poids 49 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 874 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 141 825 $ Poids 48 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 870 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 239 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 964 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 511 $ Poids 48 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 491 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 457 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 865-869, Rue Lévis, Alma 2024-11-25 · 170 m · Vendu 202 000 $ (1 302 $/m²) 155,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 404 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 260 589 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.