815 Rue MOREAU · Alma
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 195,7 m² · constr. 1931 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198072323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
93042198072323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 753 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 978 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 164 405 $ Poids 55 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 832 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 250 670 $ Poids 49 % |
| 5 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 498 $ Poids 46 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 336 $ Poids 44 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 757 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 321 $ Poids 44 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 753 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 719 $ Poids 43 % |
| 9 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 531 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 475 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 856 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 148 817 $ Poids 41 % |
| 11 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 615 $ Poids 40 % |
| 12 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 558 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.