840 Rue TASCHEREAU · Alma
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 109,8 m² · constr. 1937 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 135 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198072417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
93042198072417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 314 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 234 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 677 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 277 063 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 339 695 $ Poids 64 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 949 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 796 $ Poids 63 % |
| 7 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 502 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 296 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 942 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 66 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 840 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 297 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 299 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 326 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 225 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.