820 Rue TASCHEREAU · Alma
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 95,9 m² · constr. 1940 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 100 700 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198072575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
93042198072575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 222 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 820, rue Taschereau, Alma 2025-07-02 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 668 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 554 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 246 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 855 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 282 692 $ Poids 70 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 798 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 306 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 486 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 207 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 286 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 940 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 61 419 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.