113-119 Avenue LAURIER · Alma
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 204,2 m² · constr. 1931 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198072881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
93042198072881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 758 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 220 $ Poids 60 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 928 $ Poids 55 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 168 370 $ Poids 52 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 581 $ Poids 49 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 294 $ Poids 44 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 805 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 256 403 $ Poids 44 % |
| 7 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 372 $ Poids 42 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 852 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 758 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 299 $ Poids 38 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 577 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 485 054 $ Poids 37 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 873 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 152 285 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.